機(jī)械設(shè)備行業(yè)-立體停車庫行業(yè)投資正當(dāng)時(shí):供給側(cè)改革,行業(yè)拐點(diǎn)將至
立體車庫需求急迫,市場空間超8000億。截至2015年底,我國汽車保有量已經(jīng)達(dá)到1.72億輛,預(yù)計(jì)2017年汽車保有量將突破兩億輛大關(guān)。2009-2014年期間,每年新增車位需求和每年實(shí)際建設(shè)停車位數(shù)量的缺口不斷擴(kuò)大, 2014年供需缺口達(dá)到1770萬個(gè);六年累計(jì)新增車位需求9740萬個(gè),累計(jì)建設(shè)停車位4335萬個(gè),缺口達(dá)5400萬個(gè)左右,形勢嚴(yán)峻。******立體停車庫解決土地資源短缺問題,假設(shè)到2020年,我國汽車保有量到3億輛,按照1:1.曲偉金榮5的國際通行標(biāo)準(zhǔn)配套停車位計(jì)算,則需要4.5億個(gè)停車位。在滲透率為10%的情況下,需要機(jī)械立體停車設(shè)備4500萬個(gè),目前機(jī)械式停車位保有量330萬個(gè),按照2萬元/車位的價(jià)格計(jì)算得知,未來停車設(shè)備至少8340億的潛在市場空間。
過去幾年立體停車庫行業(yè)增速放緩。2015年新增立體車庫泊位數(shù)61.7萬個(gè),同比增長5.2%;行業(yè)自2011年增速達(dá)到35%以后,增速一路下降,5年復(fù)合增速22%。2015年,全國立體停車庫行業(yè)銷售額突破110億,同比增長2.9%,自2012年銷售76億增長33.7%后,銷售額增速也不斷下降。
地產(chǎn)配比需求驅(qū)動(dòng)力弱化,公共配套需求崛起。從新增立體停車庫的下游需求來看,主要為住宅小區(qū)配套、公共配套項(xiàng)目、單位自用三大塊。其中,住宅小區(qū)配套所建的機(jī)械式停車庫占比******,2015年占比達(dá)到54%,增長僅3.1%;公共配套項(xiàng)目占比24.8%,同比增加2.7個(gè)百分點(diǎn),有逐年上升趨勢;單位自用車庫項(xiàng)目占21.1%,比重同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。我們預(yù)計(jì)未來公共配套立體停車庫需求有望占整個(gè)立體停車庫需求的40%,整個(gè)市場規(guī)模超過3000億元,而2015年公共配套立體停車庫市場規(guī)模只有27億元,空間巨大,我們預(yù)計(jì)有可能出現(xiàn)每年翻番增長的局面。
供給側(cè)改革,行業(yè)拐點(diǎn)將至。政策的供給側(cè)改革:1、停車收費(fèi)逐步市場化,違法停車管治加強(qiáng);2、簡化審批程序,明確車位產(chǎn)權(quán)歸屬;3、鼓勵(lì)社會(huì)資本通過PPP 參與立體停車庫項(xiàng)目;4、發(fā)行停車場建設(shè)專項(xiàng)債。產(chǎn)品創(chuàng)新的供給側(cè)改革:地產(chǎn)配套需求導(dǎo)致的停車設(shè)備低價(jià)、同質(zhì)化競爭狀況改變,公共配套和老舊小區(qū)改造需求引致的全自動(dòng)化和個(gè)性化停車設(shè)備開始迅速增長。
投資回報(bào)提升,停車運(yùn)營大有可為。長遠(yuǎn)來看,物聯(lián)網(wǎng)停車解決停車信息不對稱,有效解決停車難的額問題,未來將創(chuàng)造巨大的投資機(jī)會(huì)。
投資建議?？春霉才涮缀屠吓f小區(qū)改造需求;全自動(dòng)立體停車庫市場;短期看設(shè)備爆發(fā),中期看運(yùn)營,長期看智慧停車。標(biāo)的選擇:質(zhì)量+資金優(yōu)勢是長期核心競爭力,短期“抱大腿”有可能導(dǎo)致業(yè)績爆發(fā)式增長。
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